操作提示操作提示

 
  廈門市
【切換城市】

選擇所在的城市

聚焦!疫情之下,2020年廈門樓市怎么走?房價會跌嗎?

2020-02-05 15:37:30   九房網(999house.com)  

肆虐洶涌的疫情,讓2020年度蒙上了一層陰影。

這是一場安靜的戰役,但我們內心并不平靜。每天快速增加的數字,肆意沖擊人們的心理防線,也成為影響2020中國經濟最大的一只黑天鵝。


廈門房產,廈門房地產,廈門新房,九房網,廈門房產

截圖來源丁香園 丁香醫生

餐飲、旅游、電影等行業是眼見著涼了下去。那么,樓市所受影響又如何?期盼的”小陽春“還會來嗎?何時才是最佳上車點?

這幾天,在后臺咨詢樓市行情的粉絲不在少數。今天,我們就把一些觀點整理出來,供大家參考。

當然,一切預判都需要前提。此前,鐘南山院士就新型冠狀病毒感染的肺炎疫情表示:

疫情不會全面大爆發,整體疫情不會像非典那樣連續5-6個月那么長時間。

這也是本文預判的大前提。

Part 1

現狀

當下,大家都能看到的,房地產行業受到的直接影響主要有:

1、售樓部關閉。

中國房地產業協會于1月26日發出倡議書,倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動。隨后包括廈門在內的多地樓市響應,關閉新房售樓處,二手房交易也暫時歇業。(具體信息)



廈門售樓處暫停營業通知

在九房網淘房師阿杜看來,售樓處普遍關閉,買房人不進行現場交款,房企的回款直接承受影響。

從目前看,一手房既然沒法售賣,短期對于房價也不會顯現影響。但對于二手房來說,看房無人問津,急售的房子自然會折價出售。

2、樓盤工地停工。

目前的疫情仍在持續,不少工地不能正常開工,“停擺”似乎將成為樓市第一季度的主旋律。

開發商追求高周轉,樓盤的工地停工,直接影響進度及預售證辦理,導致銷售節點后移。

可以預見,這兩大現狀造成的后果,一方面是生產端:項目無法推進,必然導致延期交房;同時新增供應又會面臨緊缺。另一方面是需求端,購房者不出門,交易活動取消,成交斷崖下跌。

九房網淘房師阿杜認為:

疫情之下,售樓部關閉、中介歇息,再加上“加長版”春節長假恐慌情緒蔓延,短期內不會涌入大量購房者,房價雖然不會大跌,但成交量預計下滑嚴重,綜合來看,黑天鵝打亂了樓市的固有周期,2020年小陽春是不會再有了。

此外,知名房地產媒體人櫻桃大房子也認為:

今年三四月份的小陽春肯定是沒有了。

這次我認為,一二線城市房價雖然不會大跌,但肯定是階段性的低迷行情,一季度成交量就更別指望了。

Part 2

展望

小陽春雖然涼了,但是會順延推遲,演變成小盛夏!

對于疫情之后的樓市,目前業內主流觀點是:調控環境會有所放松。

九房網淘房師阿杜預判:

疫情會滯后需求,但不會消滅需求。疫情過后,壓抑的購房需求釋放,樓市支持會有暖意。房地產的各方面政策將越來越寬松,通過短期刺激樓市,來彌補第一季度經濟的慘淡和樓市成交的下滑。

對此,廈門大學經濟學與金融學教授、博導戴亦一也表示:

一季度中國經濟數據會比較難看,后三個季度必然要靠房地產這把夜壺來彌補。因此,我認為危機后樓市政策環境必將越來越寬松,這無疑這利好內房股。

事實上,這在2003年的非典期間也表現明顯。

根據國家統計局數據顯示,2003年非典期間成交量迅速下滑,樓市低迷。但在8月之后迅速反彈。全年住宅投資首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米,商品房屋銷售額7955.7億,相比2002年的6032.3億,漲幅高達31.88%。

近日,同策研究院也發布了《基于2003年SARS歷史經驗看本輪肺炎疫情對樓市的潛在影響》的報告。(注意:這份報告的所有觀點基于“本輪冠狀病毒或將在2020年5月進入尾聲”的判斷,且擬定了“2020年經濟下行壓力加大”的前提條件)

報告針對樓市政策提出兩個觀點:

1、2020年2季度前后,樓市政策將出現定向寬松調整,預計二季度開始新一輪“救市”措施出臺,刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前,上半年將延續以價換量趨勢。

2、2021年1季度出臺將出臺樓市適度收緊政策抑制城市房地產市場階段性過熱。

另一方面,從經濟層面看,2019年開始,我國經濟下行壓力持續加大,GDP增速逐月下滑,保6曾是我們去年的重要任務。

但受肺炎疫情影響,2020年的開局會更加困難。根據澤平宏觀的預測,我國2020年一季度的GDP增速可能在4-5%之間。

業界人士認為,為了穩住經濟,接下來將有一波力度較大的降準、降息,以及減稅和更快更多的信貸寬松。

包括樓市,假如3-4月份疫情基本結束,5-6月份為觀察緩沖期,6月份以后,各地會逐漸放松樓市調控,鼓勵剛需和改善購房。

Part 3

實操

那么,在今年這個特殊時期,房產買賣該如何操作呢?

九房網淘房師阿杜建議:

一、疫情期間,不能線下看房,不代表死宅??梢远嘣诰€看房,在線研究。通過線上數據研究篩選,鎖定幾套心儀的房源再實地做對比。除了看房和簽合同,其它所有準備工作都可以提前做起來。

二、目前一手房既然沒法售賣,短期對于房價也不會顯現影響。但對于二手房來說,看房無人問津,急售的房子會折價出售?,F在房東著急拋售,有著非常靈活的差價操作空間,別忘了再次補刀。

三、經歷過這一次疫情,可以更深刻認識到:好物業很重要,這一次,你的安全感與物業緊密相關。尤其是二手房,在疫情期間更加可以看出物業管理的專業度。

  • 瀏覽(194)
  • 手機端
    分享
  • 更多
全程免費

全程免費 全程免費 路線自選 路線自選看房團報名

姓      名:
手      機:
意向樓盤:
 

共有0條評論網友評論

最新評論

大家都在關注

  • 廈門地產情報站

    關注
    每日及時推送廈門人居樓市、新聞資訊、市場動態、為購房者提供服務和參考!

    【掃一掃關注】

  • 漳州九房網

    關注
    及時推送漳州人居樓市、新聞資訊、市場動態,為購房者提供服務和參考。漳州買房,首選九房!更多詳情請登:漳州九房網~

    【掃一掃關注】

  • 泉州九房網

    關注
    九房網(訂閱號)為您提供實時的泉州房產資訊、泉州買房信息、泉州新房樓盤等資料,讓你享受更多購房優惠。泉州買房,首選九房網!

    【掃一掃關注】

  • 暢所欲言聊房產,快來關注吧!
甘肃快3走势图怎么看