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5年漲幅59.83%!廈門房價增速遠超一線!新一波行情要來了?

2020-01-22 20:45:24   九房網(999house.com)  

重磅數據出爐!


廈門以新房59.83%


二手房42.19%漲幅


70城中排名第7!


遠超一線城市北京!


廈門房價漲幅排名第7


近日,房產專家孟祥遠發布了70個城市5年房價對比表。


從數據上來看,深圳新房、二手房房價同比分別以83.69%、95.08%的漲幅位列榜首。


其中,廈門以新房59.83%,二手房42.19%漲幅排名第7位!


5年漲幅59.83%!廈門房價增速遠超一線!新一波行情要來了?——九房網

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一線城市同比漲幅情況:


深圳市:新房上漲83.69%,二手房上漲95.08%;


廣州市:新房上漲62.38%,二手房上漲54.96%;


上海市:新房上漲60.21%,二手房上漲46.65%;


北京市:新房上漲51.67%,二手房上漲58.61%;


回顧過去5年,廈門樓市可謂是跌宕起伏。


2015年廈門市場的重要轉折點。在央媽、公積金、落戶等政策的推波助瀾下,購房需求大爆發。


事實上,自2014年四季度開始,非廈門本地客群購房面積量超過廈門本地客群,為廈門購房的主力軍。


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(來源:廈門市國土資源與房產管理局)


直到2016年9月,廈門正式重啟限購政策,外來客購房面積量開始大幅度減少。但在這一年,廈門房價一飛沖天,甚至出現了全民買房、炒房的瘋狂現象。


最關鍵的是,2016年廈門土地市場“地王”頻出。島外土拍異?;鸨?,地價紛紛突破“3萬+”,最高地價甚至沖上3.8萬+。與此同時,“1”字頭房源幾乎消失不見。


2017年至今,廈門樓市調控全面升級,限購、限貸、限售、限價……各種“限令”相繼落地實施,尤其“限售”政策更是在全國率先出臺,其作用也立竿見影,樓市“漲”聲不再。


雖然在“房住不炒”以及“四限”的背景下,房價增速有所減緩,但“3萬+”無形中成為廈門剛需的門檻。目前,廈門作為二線城市,房價卻遠超部分一線城市。


再把時間軸拉到2010-2015年——為期5年的橫盤大周期。這段時間,廈門房價漲幅又有什么變化呢?


從下圖數據中看,在2010-2015年廈門以29.1%的漲幅,在70城中排行第4名,僅次于深圳、北京、上海。


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(2010-2015年70城房價漲幅)


而2010-2015年,每年的通脹率大約為7%左右。舉個例子,在2010年買了一套100平米的房子,花了100萬,那么到了2015年呢?


通過復利計算,這套房子的價值只剩下了69.5萬,憑空蒸發了30.5萬人民幣!意味著,5年內房價必須上漲30.5%,才能勉強跑贏通脹。


雖然在這個期間,廈門房價沒有跑贏通脹,但在全國房價橫盤的背景下,廈門房產縮水效應微乎其微。


國統局發布!廈門新房、二手房房價均回溫!


1月16日,國家統計局發布2019年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。


其中,12月廈門新建商品住宅價格環比上漲0.6%,漲幅位列全國第22,繼9月份連降3個月后首次上漲;同比上漲3.9%,漲幅居全國第52。

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廈門二手住宅價格環比上漲0.8%,下跌3個月后重新上漲,漲幅居全國第8;同比上漲6.1%,漲幅全國第22。


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值得注意的是,據廈門地產情報站統計,國家統計局發布的2019年70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據中,2019年廈門新房環比漲幅出現4跌8漲,二手房環比漲幅出現3跌9漲。


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所以,整體來看廈門房價還是漲。


2019年廈門新房二手房穩穩穩!


通過中國房價行情數據顯示,廈門2019年1月-12月份新房成交價格整體走勢如下:


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(數據來源:中國房價行情)


可以看到,無論是新房還是二手房,2019年廈門的整體房價呈平穩趨勢——


新房均價維持在3.4萬/㎡-3.6萬/㎡之間;


二手房均價除了1月和2月低于4萬/㎡,3月-12月基本保持在4.3萬/㎡-4.5萬/㎡之間。


至于2020房價走勢,有業內人士表示,在政策嚴控下,短期內廈門房企以價換量將是常態,營銷戰將進入細化期。


但2019年優質宅地供應增多,據廈門地產情報站不完全統計,2020年廈門將有31家純新盤入市,其中,2019年的出讓地塊將成為供應的主力軍。隨著這些項目相繼入市,預計2020年廈門樓市成交價將穩中有升,但幅度有限。


因此,對于剛需客戶而言,可以多挑多選,依據自身經濟實力,從容的選擇自己滿意的樓盤。


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