操作提示操作提示

 
  廈門市
【切換城市】

選擇所在的城市

連續6年神預測!2020房價上漲6.1%?警惕,這可能是碗毒雞湯!

2020-01-17 10:08:41   九房網(999house.com)  

樓市風聲再起!


中科院預測,2020年房價上漲6.1%!


朋友圈房產銷售瘋轉:抓住年前購房機會!


市場消息紛紛擾擾、難辨真偽


購房者焦慮不安:


未來廈門房價又要漲了?


PART


01


近日,朋友圈又被房產銷售刷屏了。


由頭來自中科院的一個預測。


連續6年神預測!2020房價上漲6.1%?警惕,這可能是碗毒雞湯!——九房網


據經濟日報報道:近日,中國科學院預測科學研究中心舉行“2020年中國經濟預測發布會”,并發布報告對2020年經濟、房地產等發布了年度預測。其中,關于房價的預測是:


2020年全國商品房平均銷售價格約9753元/㎡,同比上漲約6.1%。


預計2020年全國商品房銷售均價約為9753元/㎡,同比上漲約6.1%,增幅較2019年下降約0.6個百分點;


在調控政策不出現明顯調整的情況下,預計2020年房地產開發完成投資額增速和新開工面積增速均較2019年有所回落;


商品房銷售面積增速和銷售額增速也將小幅回落。


消息一出,房產銷售開始“轟炸式”轉發,大致意思是:恭喜已經買房的業主,中科院預測2020年房價約漲6.1%,暗示廈門房價也將同樣上漲,然后順勢在朋友圈推銷一波廣告:請抓緊時間買房。


PART


02


中科院,是中國經濟與社會發展領域的一個重要預測研究中心,由一批著名經濟學家和預測科學家組成,很多預測結論準確性較高。


從2014年到2019年,中科院每年年初都會對當年的房價進行一番預測:


2014年漲7.6%、2015年漲1.2%、2016年漲3.9%、


2017年漲3.4%、2018年漲4.2%、2019年漲7.6%。


對此,有業內人士認為:從房價漲跌趨勢看,過去6年,中科院的預測無疑都是正確的,即大方向沒有問題,所以有人稱之為“神預測”,從這個角度上看,是名副其實。


那么此次中科院對2020年房價的預測是否一如既往的準確?其理論依據是什么?


報告指出,預測的主要依據如下:


2019年以來,我國房地產調控保持“房住不炒”、“因城施策”的基調,以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供給制度,加強房地產金融監管與金融風險防范,房地產市場整體保持平穩運行態勢。


房地產開發投資額增速穩中有升,土地購置面積持續負增長,房屋新開工面積增速回落,房屋施工面積保持增長,竣工面積同比下降,商品房銷售面積和銷售額增速持續回落,商品房銷售均價保持低速增長態勢。


展望2020年,房地產調控仍將保持基本穩健,房地產市場融資穩中趨緊,房地產企業資金壓力加大,對房屋新開工、房地產開發投資產生下行壓力,但高規模的房屋施工面積及竣工壓力仍將支撐房地產開發投資韌性增長。


購房融資成本小幅上升,租賃市場的發展及保障性住房供給的增加或將分流部分商品房需求,商品房銷售難以大幅回升,但一線城市購房需求有望穩步釋放,人口持續大規模流入的二線城市的中長期購房需求仍有較強支撐,處于快速城鎮化進程的三四線城市購房需求仍有增長的動力,商品房銷售整體仍有保持平穩的基礎。


中科院的預測一向靠譜,報告中的依據有理有據,可謂一語中的。但朋友圈房產中介依次喊漲的言論,很有可能是碗毒雞湯。


PART


03


必須指出的是,中科院對于2020的房價預測,是基于全國樓市,并非特指廈門樓市。


以2014—2019年廈門房價的漲跌幅為例,對比中科院每年年初對當年房價進行的預測,差之千里:


2014年漲26.1%、2015年漲4%、2016年漲30.6%、


2017年漲31.5%、2018年漲13.4%、2019年跌3.7%。


所以,此次部分房產中介為達到賣房的目的,將兩者混為一談,暗示廈門明年房價會漲,屬于偷換概念。這與媒體公布廈門人均工資的時候,很多小伙伴被迫平均是一個道理。


那么,大家最關心的,2020年廈門的市場走勢究竟如何?一二手量價將會呈現出什么樣的態勢?


來看看業內人士的觀點:


自媒體【大塊說】主筆葉旭端:2020年上半年必然出現“小陽春”,下半年又有可能出現一波“小陽秋”。對2020年定義為經濟層壓,轉型層壓。


在這種狀況下,中國經濟實行的是“逆周期調整政策”,主基調是“穩”。而房地產是經濟壓艙石,所以樓市是必不可動搖,“穩”是第一位。


19年12月的中央經濟工作會議,雖然提了“房住不炒”,但重點在于“全面落實因城施策”,廈門還未因城施策。


廈門地產情報站淘房師阿杜:19年優質地供應增多,隨著這些項目相繼入市,預計2020年廈門樓市成交價將穩中有升,但漲幅有限,主要還是體現在成交量上。島外新房價格不會有太大的波動,開發商還是以走量為主。


總結起來,明年的樓市,小陽春很大概率會出現,而房價是否會反彈還有待觀察,并且房價的變動必然還是要保持在可控范圍內,千萬不要低估了政府調控的決心。


PART


04


樓市向來是一個炒作盛行的市場,在行情并不明朗的當下,任何消息都可能成為引發購房者情緒變動的觸點。


霍爾巴赫說“利益是人類行動的一切動力”。很多人并不愿看到房價下跌,因此利用蠱惑剛需入場,可謂無往不勝。諸如“觀望只會讓你錯失良機”“趕緊出手才是王道”的語句,更是加劇市場的恐慌心理。


這就要求購房者要保持警惕性,擦亮雙眼,不要被這種樓市謠言所蠱惑,還要有辨別是非的能力,不要被別人當韭菜給割了。


部分來源:經濟日報 


  • 瀏覽(361)
  • 手機端
    分享
  • 更多
全程免費

全程免費 全程免費 路線自選 路線自選看房團報名

姓      名:
手      機:
意向樓盤:
 

共有0條評論網友評論

最新評論

大家都在關注

  • 廈門地產情報站

    關注
    每日及時推送廈門人居樓市、新聞資訊、市場動態、為購房者提供服務和參考!

    【掃一掃關注】

  • 漳州九房網

    關注
    及時推送漳州人居樓市、新聞資訊、市場動態,為購房者提供服務和參考。漳州買房,首選九房!更多詳情請登:漳州九房網~

    【掃一掃關注】

  • 泉州九房網

    關注
    九房網(訂閱號)為您提供實時的泉州房產資訊、泉州買房信息、泉州新房樓盤等資料,讓你享受更多購房優惠。泉州買房,首選九房網!

    【掃一掃關注】

  • 暢所欲言聊房產,快來關注吧!
甘肃快3走势图怎么看